감정 평가사는 토지 등의 경제적 가치를 판단하는 국가 전문 자격자입니다. 토지뿐만 아니라 건물, 선박, 항공기와 같은 유형 자산부터 특허권, 기업 가치, 영역권, 저작권 같은 무형 자산까지 감정 평가사가 그 가격을 평가하고 있습니다.
기업이나 개인이 은행에서 대출을 받기 위해서 담보 되는 자산의 가치를 측정하는 용도로 감정 평가를 받는 경우도 있고요. 대규모 공익사업이 시행될 때 개발을 하면서 사유 토지에 대한 보상을 해 주기 위해 평가하는 경우도 있습니다.
감정 평가사 업무를 할 때 가장 중요한 업무인 현장 조사는 법적으로나 실무적으로나 필수입니다. 등기나 대장 같은 공적 장부에 적힌 정보가 현장 상황과 일치하는지 반드시 확인해야 정확한 감정 평가를 할 수 있기 때문에 현장 조사를 자주 나오는 편입니다.
 

부동산의 경제적 가치를 판단하는 일을 하기 위해서는 가격에 영향을 미치는 가격 형성 요인을 고려해야 합니다. 즉, 부동산의 실제 면적이 등기나 대장 등의 서류에 나와 있는 정보와 일치하는지, 넓은 도로에 인접할수록 부동산의 가격이 상승하므로 인접한 도로의 형태나 크기가 어떻게 되는지, 주변에 유사한 건물이나 건물 가치에 도움이 되는 시설이 있는지 등 가격 형성의 다양한 요인에 주목하여야 합니다.

감정 평가에는 객관적인 가치 판단이 가장 중요합니다. 그런데 평가를 하다 보면 보상을 해야 하는 재개발 지역이나 수용 지역이 어떤 분에게는 어떠한 금액으로도 바꾸기 힘든 소중한 주관적 가치를 갖는 경우가 있습니다. 그럴 때 그분의 심정이나 상황은 이해하지만 전문가로서 평가할 때는 객관적으로 평가해야 하기 때문에 심적으로 어려운 부분이 있습니다.

지금까지는 대부분의 평가 대상이 부동산과 같은 유형 자산이었지만 전 세계적으로 무형 자산의 비중이 커지면서 큰 가치를 창출하는 원천이 되고 있습니다. 그렇기 때문에 이를 평가해야 하는 수요도 자연스럽게 늘어나고 있습니다. 또한 훗날 통일을 하게 됐을 때에도 감정 평가사가 할 수 있는 역할이 많기 때문에 그런 측면에서도 굉장히 전망이 밝다고 생각합니다.

감정 평가사 자격시험에 응시하고 합격하기 위한 학력이나 전공의 제한은 없지만, 대학에서 경제나 경영학과와 같은 상경 계열이나 도시 공학, 건축, 토목과 같은 부동산 관련 학과를 나왔다면 시험공부를 하거나 합격한 후에 실무를 하는 데 있어서 많은 도움이 될 것 같습니다.

사실 감정 평가사 자격증은 변호사, 회계사, 세무사와 같은 자격증보다 많이 알려져 있지는 않습니다. 하지만 미국, 중국, 유럽 등 여러 국가에서는 이미 감정 평가사가 각 사회에서 큰 역할을 수행하고 있으며, 앞으로 점점 그 역할의 비중이 커질 것으로 예상됩니다. 어떤 경제적 가치를 판단하는 것에 관심이 있는 학생이라면 꼭 감정 평가사 시험에 도전해서 저와 같은 감정 평가사가 되기를 바랍니다.